房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌dnf发布网
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确dnf发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌DNF发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
10月20日,优米网创始人王利芬连发数条微博,炮轰“今日头条”。从其发表的微博及截图来看,今日头条疑似未经授权便发布了优米网付费视频内容。根据其微博不难看出,她认为今日头条旗下的短视频项目——西瓜视频2024-11-25
11月8日，十五运会和残特奥会广州赛区执委会在天河体育中心成功举办“智慧保电 绿色全运”倒计时一周年保供电宣传推广活动。本次活动由十五运会和残特奥会广州赛区执委会主办，十五运会和残特奥会广州赛区执委会2024-11-25
编者按着眼“民”问题，互动“零”距离。为着力解决群众急难愁盼问题，把惠民生的事办实、暖民心的事办细、顺民意的事办好，广东人社于每周五推出《人社回声》栏目，聆听大家的心声，精选公众号留言进行答复，解答有2024-11-25
11月5日至10日，第45届美国电影市场American Film Market）在拉斯维加斯举办。在国家电影局指导下，中影集团中国电影合作制片公司于展会设立“中国电影联合展台”，集中展示中国电影最新2024-11-25
2024年全国老年人健走大联动暨广东省老年人持杖健走手杖操比赛日前在广东中山市体育场馆举行，吸引了来自广东各地的17支队伍，近200名运动员参赛。据了解，近年来，广东持杖健走项目发展良好，各地培训、展2024-11-25
今年第21号台风“康妮”的中心已于31日14时前后在台湾省台东县成功镇沿海登陆，受台风“康妮”影响，宜兰、花莲、台东等12个县市持续发布暴雨警报，未来24个小时累积雨量将达到900毫米。强降雨造成宜兰2024-11-25
最新评论